R.Niesiobędzki: SBC-Społeczne Budownictwo Czynszowe

SBC- Społeczne Budownictwo Czynszowe

Program tworzony przez Skarb Państwa i samorządy. Pierwsze SIM-y (Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe) - spółki prawa handlowego powstały w ramach tego programu rządowo-samorządowego w marcu 2021 roku. Aktualnie powstało w skali kraju 36 spółek, gdzie udziałowcami jest KZN (Krajowy Zasób Nieruchomości) i ok. 400 gmin miejskich i wiejskich. Spółki te mają realizować budownictwo społeczne. Do roku 2031 planowane jest wybudowanie w ramach tego programu co najmniej 35 tysięcy mieszkań. Mieszkania mają mieć umiarkowany czynsz i dedykowane są w szczególności osobom, które nie mają zdolności kredytowej, ale posiadają zdolność czynszową.

Gmina przystępująca do SIM dostaje dopłatę z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa (RFRM) w wysokości 3 milionów złotych na objęcie udziałów w spółce. Może też wystąpić do RFRM z wnioskiem o dopłatę na pokrycie do 10% kosztów inwestycji oraz 35% z Funduszu Dopłat BGK (Bank Gospodarstwa Krajowego).

Przewidywana partycypacja najemców to ok. 10%-30% kosztów inwestycji. Istnieje możliwość zawarcia umowy z opcją dojścia do własności lokalu przez najemcę po okresie min. 15 lat i całkowitej spłacie kredytu na tym lokalu.

Proces inwestycyjny budowy mieszkań na wynajem jest następujący:

1. Przekazanie przez gminę spółce działki, na której będzie realizowana inwestycja z możliwą wstępną koncepcją tej inwestycji (gmina zwiększa swoje udziały w spółce).
2. Wystąpienie przez gminę do RFRM o 10% dopłatę na inwestycję (gmina zwiększa swoje udziały w spółce).
3. Wykonanie przez spółkę dokumentacji projektowo-budowlanej wraz z pozwoleniem na budowę.
4. Ustalenie przez gminę Regulaminu przyznawania mieszkań i określenie partycypacji przyszłych mieszkańców.
5. Podpisanie umowy gminy ze spółką w zakresie realizowania inwestycji.
6. Wystąpienie przez gminę do BGK o 35% dopłatę na inwestycję (gmina zwiększa swoje udziały w spółce).
7. Wystąpienie przez spółkę do BGK o kredyt na zrealizowanie inwestycji (kredyt jest ostatnim ogniwem montażu finansowego inwestycji: dopłata 10%, dopłata 35%, partycypacja od 10% do 30%, kredyt od 25% do 45% = 100%).
8. Wyłonienie przez spółkę wykonawcy inwestycji.
9. Nadzór spółki nad realizacją inwestycji.
10. W trakcie realizacji budowy gmina przeprowadza rekrutację przyszłych najemców na lokale. Końcową listę przekazuje spółce w celu podpisania przez nią umów z najemcami.
11. Odbiory końcowe inwestycji, zezwolenia na użytkowanie obiektu proceduje spółka.
12. Spółka podpisuje umowy z lokatorami i następuje zasiedlenie lokali mieszkalnych.

Cały cykl inwestycyjny trwa ok. 1,5-2 lata.

Więcej informacji o SIM Północne Mazowsze zostanie zaprezentowane w kolejnym artykule.

Roman Niesiobędzki

Prezes SIM PM sp. z o.o.